mammaekonomen.blogg.se

De nya amorteringskraven....

Publicerad 2016-12-06 18:17:15 i Allmänt, Bolån, privatekonomi,

...trädde i kraft 1 juni i år, som ni säkert redan vet. Men hur insatta är ni? Vad innebär det egentligen för den nya låntagaren som väljer att köpa ett hus/lägenhet efter 1 juni?
Många banker har redan infört detta fast att det inte har varit tvunget, kanske just för att vänja kunden för vad som komma skall. Så, låt oss ta det från början. Hur såg det ut innan amorteringskravet? Vi tar ett exempel.
Säg att man köper ett hus för 3 miljoner och oftast vill banken att man har 15% i kontantinsats vilket i detta fallet innebär 450 000 kr. Du kommer alltså få låna 85% av husets värde, dvs 2550 000 kr. Här fanns inget krav att amortera hela lånebeloppet utan man behövde endast betala av på det sk "topplånet". Och vad är det topplån? Jo det är det all belåning som ligger över 75%. Alltså 75% av 3 miljoner är 2250 000. Så det innebär att summan som ligger mellan 75 och 85% ( 2550 000 - 2250 000 = 300 000 ) ska amorteras så snabbt som möjligt. Vanligtvis på 10 år. Detta är allt har behövt amortera tidigare. Alltså 300 000 / 10 år / 12 månader = Alltså 2500 kr/mån. All belåning som ligger under 75% har du kunnat lägga amorteringsfritt.
Så, hur skiljer sig amorteringen med de nya reglerna? Jo dem innebär att du ska amortera hela lånet till skillnad från tidigare. Har du över 70% belåning ska du amortera 2% per år. Och har du mellan 50-70% belåning ska du amortera 1% per år. I detta fallet så kommer din amortering hamna på: 2550 000 x 2% / 12 mån = 4250 kr.
Så istället för att amortera 2500 kr enligt de gamla reglerna så får du nu amortera 4250 kr i månaden, alltså 21 000 kr mer per år. Och detta är då "bara" på ett hus som kostar 3 miljoner. Och för 3 miljoner får man inget hus för idag om man bor i någon av storstäderna...så då är det enkelt räknat att amorteringen lätt stiger en del. Hur detta kommer påverka marknaden är för tidigt att säga men vi får se..
En annan grej att tänka på när man ska köpa hus ( alltså fastighet, gäller ej vid lägenhet ) är att man ska ha pengar till pantbrev och lagfart. Känner ni till dom orden? Det tänkte jag ta upp mer i ett annat inlägg.
 
 

Till bloggens startsida

Kategorier

Arkiv

Prenumerera och dela